El mercado inmobiliario cerró el 2024 con un crecimiento notable y se espera que esta tendencia continúe este año. ¿Cómo impactará esto en los precios de las propiedades?
Los agentes inmobiliarios coinciden en que la combinación de créditos hipotecarios y programas de blanqueo de capitales impulsó las ventas en 2024, y muchos anticipan que 2025 será un año excepcional.
Una encuesta realizada por el portal Zonaprop reveló que el 53% de los participantes atribuye el aumento en la actividad a los créditos hipotecarios, mientras que el 39% lo vincula con el Régimen de Regularización de Activos.
El regreso de los créditos UVA en mayo 2024 generó un aumento del 86% en las búsquedas de propiedades en comparación con diciembre de 2023. Además, el 52% de los encuestados notó un incremento de entre el 10% y el 50% en la oferta de inmuebles a la venta.
En julio, con la aprobación del nuevo blanqueo de capitales, el interés por transacciones aprobadas para crédito creció. Un 78% de los encuestados reportó más consultas, y el 69% observó un aumento en el interés tras la nueva ley.
Los datos del Colegio de Escribanos de Buenos Aires resaltan que en noviembre se realizaron 5,755 operaciones de compraventa, un aumento del 41.5% respecto al mismo mes del año anterior.
Tiempo promedio de venta de propiedades
Con el apoyo de los créditos y blanqueos, las inmobiliarias estiman que el tiempo promedio para vender una propiedad es actualmente de seis meses. Según la encuesta, el 32% de las inmobiliarias reporta este promedio, mientras que el 21% menciona que la venta tarda más de un año.
Mirando hacia 2025
Con este nuevo panorama, el 55% de los encuestados prevé un aumento en las transacciones para 2025, aunque un 22% opina que la oferta podría disminuir. Solo el 9% considera que las transacciones disminuirán mientras que la oferta aumentará.
El 59% de los agentes cree que se requieren medidas estatales para estimular el mercado, y el 45% sugiere fortalecer las herramientas financieras, mientras que el 42% propone fomentar el desarrollo de viviendas accesibles.
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Fuente: https://www.cronista.com/negocios/