El reciente blanqueo de capitales, junto con la disponibilidad de créditos hipotecarios, ha generado un notable interés y entusiasmo en el mercado inmobiliario. Se anticipa que estas medidas impulsarán el aumento de los precios de las propiedades.
Entre las dos iniciativas, el blanqueo de capitales parece captar mayor atención. Sin embargo, es fundamental que los proyectos se registren para que puedan concretarse, dado que hay una cantidad significativa de consultas y personas esperando que el proceso se formalice.
Esta medida ha alimentado el optimismo en el sector, ya que permite regularizar fondos no declarados y destinarlos a la adquisición de bienes inmuebles. Aunque este incremento aún no se ha traducido en un gran número de operaciones, el cambio en la dinámica del mercado indica que el blanqueo está cumpliendo su objetivo de revitalizar la actividad del sector.
Un mercado que recobra aliento tras años de estancamiento
Es importante contextualizar cómo han fluctuado los valores hasta hoy. El mercado de bienes raíces estuvo en crisis durante seis años, desde 2017 hasta 2023, siendo este último período uno de los más desalentadores en cuanto a precios. Desde el pico máximo en 2017, los precios de venta cayeron drásticamente, alcanzando una disminución del 37% en octubre de 2023. Tras tocar este punto más bajo, el sector ha comenzado a recuperarse lentamente.
En cuanto al impacto de los créditos hipotecarios en los precios actuales, aún no se sienten de manera significativa debido a la ausencia de transacciones importantes; se trata más de una expectativa a futuro. Históricamente, el inicio de programas similares, como los implementados durante el gobierno de Mauricio Macri, condujo a un crecimiento exponencial en la actividad del mercado en los meses posteriores. Según referentes, se prevé que a mediados de octubre se presenten cambios significativos, ya que se dejará atrás la fase de investigación y presentación de documentación, acercándonos al otorgamiento de créditos y la posterior firma de contratos.
¿Qué podemos esperar de los precios de las propiedades?
Los precios han mostrado una cierta estabilización tras el considerable aumento que experimentaron desde octubre de 2023, lo que lleva a muchos a considerar que el mercado está «satisfecho». Sin embargo, se estima que si los créditos comienzan a operar con fuerza y el blanqueo resulta exitoso, podría haber un aumento adicional hacia fines de año. Actualmente, se aconseja comprar en lugar de vender, dado que los precios aún son relativamente bajos en comparación a su potencial máximo.
Los especialistas pronostican un aumento del 10% en los precios a corto plazo. Este incremento no solo se atribuye al blanqueo, sino también al impacto de los créditos hipotecarios. En julio, se registró un aumento del 50% en la variación interanual de las escrituras, lo que indica una mejora en la absorción del mercado de propiedades. Aunque los créditos aún funcionan lentamente, esto se interpreta como una señal positiva que genera expectativas de aumentos en los precios.
Desde la Cámara de Desarrolladores Urbanos, se vaticina un aumento de precios en propiedades usadas en un 20% y en nuevos proyectos en un 30%. Sin embargo, otros referentes del sector consideran que es necesario tener en cuenta varios factores como la estabilidad macroeconómica y el control del aumento de costos de construcción para que estas proyecciones se cumplan. La confianza de los ahorristas más pequeños, que probablemente sean quienes blanqueen sus fondos, también será crucial.
En resumen, se concluye que las condiciones son propicias para adquirir propiedades, especialmente porque el costo del terreno se ha mantenido estable y es probable que aumente en el futuro. Esto atraerá especialmente a quienes buscan inversiones para su jubilación o propiedades para estudiantes.
La oportunidad del nuevo blanqueo ha suscitado la inquietud de que podría ser una de las últimas oportunidades accesibles, lo que ha generado un gran interés en el mercado. Para aquellos que buscan invertir, ahora es un buen momento para comprar, mientras que quienes tienen propiedades en venta podrían considerar esperar para obtener condiciones más competitivas en sus transacciones.
Fuente: https://www.iprofesional.com/
Luciano Díaz - Responsable de administración y finanzas